TP.HCM gỡ nút thắt, hơn 7.000 căn officetel được cấp sổ hồng
Sau một thời gian dài chờ đợi, hàng nghìn chủ đầu tư tại TP.HCM cuối cùng đã có thể thở phào nhẹ nhõm khi thành phố hoàn tất gỡ vướng pháp lý, cấp sổ hồng cho hơn 7.000 căn officetel. Sự kiện này được xem là tin vui lớn đối với thị trường bất động sản nói chung và những người sở hữu loại hình căn hộ này nói riêng.
Giải quyết bài toán pháp lý sau nhiều năm bế tắc
Trong nhiều năm qua, việc cấp sổ hồng cho officetel (đại diện cho căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú) đã trở thành bài toán phức tạp. Sự thiếu rõ ràng trong quy định pháp lý khiến nhiều dự án bị đình trệ, ảnh hưởng không nhỏ đến sự phát triển của thị trường.
Nhờ vào nỗ lực từ các cơ quan chức năng, TP.HCM đã gắt hái những bước tiến đáng kể trong việc giải quyết những khúc mắc pháp lý. Theo Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, tính đến tháng 12/2024, 7.174 căn officetel thuộc 9 dự án đã được cấp sổ hồng. Hiện chỉ còn 20 dự án với 1.744 căn đang trong quá trình tháo gỡ.
Danh sách các dự án đã cấp sổ hồng
Trong danh sách 9 dự án officetel đã được cấp sổ hồng, nổi bật có sự góp mặt của nhiều tập đoàn bất động sản lớn:
- Dự án tại 146 Nguyễn Văn Trỗi, Phú Nhuận: 87 căn – CĐT Novaland.
- Dự án số 28 Mai Chí Thọ, TP Thủ Đức: 1.009 căn – CĐT Novaland.
- Dự án Tân Cảng, Bình Thạnh: 1.777 căn – CĐT Vinhomes.
- Dự án số 2 Tôn Đức Thắng, Quận 1: 1.554 căn.
- Khu nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ, Phường 5, Quận 8: 228 căn.
- Dự án Celadon City, Quận Tân Phú: 56 căn – CĐT Gamuda Land.
- Dự án Khu nhà ở xã Phước Kiển, Huyện Nhà Bè: 874 căn.
- Dự án của Công ty Bất Động Sản Elegance: 995 căn.
- Dự án của Công ty Supreme: 594 căn.
Sở Tài nguyên và Môi trường đã gửi văn bản chi tiết đến các chủ đầu tư để họ nhanh chóng hoàn thiện hồ sơ, đảm bảo quy trình cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà diễn ra suôn sẻ. Đối với 20 dự án chưa hoàn tất, Sở cam kết tiếp tục tháo gỡ và dự kiến hoàn tất việc cấp sổ hồng trong quý IV/2024.
Officetel: Xu hướng đầu tư hấp dẫn
Loại hình officetel xuất hiện tại Việt Nam từ năm 2014 và phát triển mạnh mẽ từ năm 2016. Tuy nhiên, đến năm 2017, các vấn đề pháp lý mới bắt đầu được chú ý, tạo nên nhiều tranh cãi về thời hạn sở hữu và khả năng cấp sổ hồng. Đến tháng 5/2023, Nghị định 10 đã tháo gỡ vướng mắc khi công nhận officetel là tài sản hợp pháp trên đất thương mại, dịch vụ, mở ra cơ hội lớn cho nhà đầu tư.
Theo thống kê từ Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, tính đến đầu năm 2023, TP.HCM có hơn 10.000 căn officetel và shophouse chưa được cấp sổ do Luật Đất đai 2013 không có quy định cụ thể. Sự mâu thuẫn trong xác định mục đích sử dụng đất, thời hạn sở hữu công trình và đối tượng được cấp giấy chứng nhận đã khiến hàng nghìn hồ sơ bị đình trệ.
Việc Nghị định 10 sửa đổi, bổ sung các nghị định hướng dẫn Luật Đất đai đã chính thức công nhận các loại hình bất động sản như officetel, shophouse, biệt thự du lịch… trên đất thương mại, dịch vụ, nếu đáp ứng đủ điều kiện pháp luật. Đây là bước tiến quan trọng, tạo điều kiện cho sự phát triển của thị trường bất động sản đa dạng.
Việc TP.HCM giải quyết vấn đề pháp lý cho hơn 7.000 căn officetel là bước tiến lớn, khẳng định quyết tâm phát triển thị trường bất động sản minh bạch, bền vững. Với sự kết hợp hoàn hảo giữa không gian sống, làm việc và giải trí, officetel tiếp tục là kênh đầu tư hấp dẫn trong thời gian tới. Ngoài ra, sự rõ ràng trong pháp lý còn giúp gia tăng niềm tin từ nhà đầu tư, góp phần thúc đẩy sự phục hồi và tăng trưởng của toàn thị trường.
