Chính thức có khung giá đất mới, giá đất các tỉnh sẽ tăng thế nào?

Chính thức có khung giá đất mới

giá đất các tỉnh sẽ tăng thế nào?

Chính thức có khung giá đất mới

giá đất các tỉnh sẽ tăng thế nào?

Chính thức có khung giá đất mới

giá đất các tỉnh sẽ tăng thế nào?

Chính thức có khung giá đất mới, giá đất các tỉnh sẽ tăng thế nào?

Đô thị địa ốc - Chính phủ ban hành Nghị định 96/2019/NĐ-CP về khung giá đất đối với từng loại đất, theo từng vùng được quy định tại Điều 113 Luật Đất đai.

Zalo

Chính phủ vừa chính thức ban hành Nghị định số 96/2019/NĐ-CP quy định về khung giá đất.

Theo đó, khung giá đất của nhóm đất nông nghiệp sẽ bao gồm khung giá đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác - Phụ lục I; khung giá đất trồng cây lâu năm - Phụ lục II; khung giá đất rừng sản xuất - Phụ lục III; khung giá đất nuôi trồng thủy sản - Phụ lục IV; khung giá đất làm muối - Phụ lục V.

- Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm khung giá đất ở tại nông thôn - Phụ lục VI; khung giá đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn - Phụ lục VII; khung giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn - Phụ lục VIII; khung giá đất ở tại đô thị - Phụ lục IX; khung giá đất thương mại, dịch vụ tại đô thị - Phụ lục X; khung giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại đô thị - Phụ lục XI.

Khung giá đất ở tại nông thôn:

Zalo

Khung giá đất ở tại đô thị:

Zalo

Khung giá đất sẽ được sử dụng làm căn cứ để Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất tại địa phương.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào thực tế tại địa phương được quy định mức giá đất tối đa trong bảng giá đất, bảng giá đất điều chỉnh cao hơn không quá 20% so với mức giá tối đa của cùng loại đất trong khung giá đất.

Nghị định số 96/2019/NĐ-CP bắt đầu có hiệu lực kể từ ngày ký ban hành.

Dự kiến bảng giá đất tăng đột biến

Zalo

Theo đó, bảng giá đất của các địa phương hiện nay (giai đoạn 2014 - 2019) sẽ hết hiệu lực vào ngày 31/12/2019. Vì vậy, nhiều địa phương trên cả nước đã bắt đầu xây dựng bảng giá đất mới cho giai đoạn 2020 – 2024.

Tại tỉnh Nghệ An, Nghị quyết về bảng giá đất trên địa bàn giai đoạn 2020 – 2024 đã được thông qua trong kỳ họp thứ 12 (ngày 12/12/2019) của HĐND tỉnh. Theo đó, từ 1/1/2020, giá các loại đất ở Nghệ An sẽ tăng lên nhiều so với bảng giá đất giai đoạn 2014 - 2019. Đơn cử, giá đất ở tại thành phố Vinh cao nhất là 65 triệu đồng/m2 (tăng 27,5%). Tại các huyện, mức giá cao nhất là 15 triệu đồng/m2 (tăng đến 87,5%).

Tại Bình Dương, dự kiến bảng giá đất mới có mức tăng từ 45 - 95% so với hiện nay. Theo đó, khu vực TP. Thủ Dầu Một sẽ tăng bình quân 50% so với bảng giá hiện hành, thị xã Thuận An và Dĩ An tăng bình quân 95%, thị xã Bến Cát và Tân Uyên tăng bình quân 60%, huyện Bàu Bàng và Bắc Tân Uyên tăng bình quân 80%...

Tại Hà Nội, UBND thành phố thống nhất chỉ đề xuất giá đất giai đoạn 2020 - 2024 tăng bình quân15% so với giai đoạn 2014 - 2019 thay vì mức 30% như tính toán ban đầu. Theo đó, bảng giá đất ở tăng bình quân 16% đối với các tuyến đường trục chính 2 chiều, tăng bình quân 12% đối với các tuyến đường 1 chiều.

TP. HCM cũng đang xây dựng bảng giá đất mới, dự kiến điều chỉnh tăng 30 - 50%.

Theo Bộ Tài nguyên và Môi trường, sau khi Chính phủ ban hành khung giá đất, mức điều chỉnh giá đất ở từng khu vực so với khung giá trước đây sẽ được công bố chi tiết để UBND các tỉnh, thành phố lấy làm căn cứ xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất tại địa phương.

Bộ cũng giải thích, khung giá chỉ được lấy làm căn cứ để xây dựng bảng giá, còn mức tăng cụ thể bao nhiêu phần trăm so với khung quy định là do địa phương tự quyết định.

Phập phồng lo giá nhà tăng

Việc điều chỉnh tăng khung giá đất giúp người bị thu hồi đất bớt thiệt thòi và làm cho công tác đền bù giải phóng mặt bằng nhanh hơn, tạo nguồn thu ngân sách từ đất hiệu quả hơn.
Zalo

Tuy nhiên, khung giá đất tăng cao cũng khiến nhiều người lo ngại chi phí đầu vào sản phẩm bất động sản cao hơn, kéo theo giá nhà tăng và giấc mơ mua nhà của họ ngày càng xa vời.

Nhìn nhận về vấn đề này, ông Nguyễn Quốc Hiệp – Chủ tịch GP Invest cho rằng: "Các dự án bất động sản nhà ở, tiền đất thường chiếm 10 - 14% giá thành. Khi giá đất tăng gấp rưỡi, con số này sẽ lên đến 25% nên giá bán chắc chắn phải tăng. Không những thế, chi phí về đất tăng còn kéo theo tất cả các sản phẩm liên quan đến ngành xây dựng như xi măng, sắt thép, gạch… cũng sẽ tăng giá. Từ đó đẩy giá thành nhà ở lên cao. Lúc đó, không biết người tiêu dùng có chấp nhận được hay không?”.

Cùng quan điểm này, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP. HCMh - ông Lê Hoàng Châu cho rằng, tiền sử dụng đất chiếm khoảng trên dưới 10% giá thành căn hộ nhà chung cư, trên dưới 30% giá thành nhà phố, trên dưới 50% giá thành biệt thự. Giá thành là căn cứ để chủ đầu tư quyết định giá bán sản phẩm nhà ở ra thị trường. Do vậy, khung giá đất, bảng giá đất tăng, tất yếu sẽ tác động trực tiếp làm cho giá nhà đất tăng, dẫn đến khả năng người có thu nhập trung bình và người có thu nhập thấp đô thị khó tạo lập nhà ở hơn.

“Hiện nay căn hộ nhà ở thương mại 2 phòng ngủ có giá vừa túi tiền khoảng trên dưới 2 tỷ đồng. Với cặp vợ chồng (có 1 con) có tiền lương khoảng 20 triệu đồng/tháng, tằn tiện lắm chỉ có thể tiết kiệm được khoảng 5 - 6 triệu đồng/tháng (tức 60 - 70 triệu đồng/năm), thì giấc mơ tạo lập nhà ở càng xa vời, nếu không được hỗ trợ ưu đãi tín dụng nhà ở xã hội”, ông Châu dẫn giải.

Trái ngược với tâm lý lo ngại trên, một số chuyên gia lại dự báo khi giá đất tăng, giá thành của các sản phẩm bất động sản không bị ảnh hưởng quá nhiều.

Bà Trần Thị Khánh Linh - Trưởng bộ phận Định giá Savills TP. Hồ Chí Minh phân tích: “Nếu theo Luật Đất đai 2013, các dự án bất động sản có giá trị trên 30 tỷ đều không căn cứ vào bảng giá đất mà phải sử dụng cơ sở định giá thị trường để xác định nghĩa vụ tài chính. Do đó việc điều chỉnh khung giá đất nhà nước không ảnh hưởng nhiều đến chi phí đầu vào của các dự án bất động sản, từ đó giá thành các sản phẩm bất động sản cũng không bị ảnh hưởng nhiều”.

Cũng theo bà Linh, bảng giá đất cho giai đoạn 5 năm là khá dài vì tình hình giá bất động sản thay đổi nhanh chóng. Do đó, có thể có những giai đoạn điều chỉnh nhỏ như 6 tháng hoặc 1 năm để cập nhật biến động của thị trường.

Đồng thời, UBND các tỉnh, thành phố cần được phân quyền chủ động hơn khi ban hành bảng giá đất để bảo đảm được nguyên tắc giá đất phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường và phù hợp với thực tế tình hình của từng địa phương.

Tin cùng chủ đề

Giải pháp nào giúp doanh nghiệp bất động sản vượt qua mùa dịch?

Giải pháp nào giúp doanh nghiệp bất động sản vượt qua mùa dịch?

Trước viễn cảnh dịch Covid-19 có thể để lại hậu quả lâu dài, ảnh hưởng đến các quyết định tương lai của doanh nghiệp, Công ty Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam đã gợi ý bốn giải...

Bình Phước sẽ xây trung tâm hành chính gần 800 tỉ đồng

Bình Phước sẽ xây trung tâm hành chính gần 800 tỉ đồng

Trung tâm hành chính tỉnh Bình Phước sẽ được xây với 2 tòa nhà 15 tầng, tổng vốn đầu tư dự kiến là 797 tỉ đồng.Ngày 27.12, thông tin từ HĐND tỉnh Bình Ph...

Điểm danh những dự án cao cấp, giá tốt, đáng mua để ở tại TP.HCM

Điểm danh những dự án cao cấp, giá tốt, đáng mua để ở tại TP.HCM

Thị trường bất động sản TP.HCM trong năm 2019 đã xuất hiện một số căn hộ hạng sang gần như là hoàn hảo xét trên tất cả các khía cạnh: Thiết kế căn h...

TP.HCM khan hiếm đất, nhà đầu tư chuyển hướng sang Bình Phước

TP.HCM khan hiếm đất, nhà đầu tư chuyển hướng sang Bình Phước

Bình Phước đang bắt đầu thu hút các nhà đầu tư và nhiều doanh nghiệp bất động sản cũng tìm đến đây để bắt đầu xây dựng hạ tầng.Sau khi Thị xã Đồng Xoài...

Eco Green Saigon được vinh danh tại PropertyGuru Asia Property Awards 2019

Eco Green Saigon được vinh danh tại PropertyGuru Asia Property Awards 2019

Chủ đề: Dự án căn hộ Eco Green Sài GònNgày 22/11 vừa qua, tại Thái Lan, lễ trao giải danh giá PropertyGuru Asia Property Awards 2019 (Giải thưởng bất động sản Châu Á năm 2019) đã xướng tên dự &aacute...

Bất ngờ với ‘mỏ vàng tỉ đô’ của giới địa ốc

Bất ngờ với ‘mỏ vàng tỉ đô’ của giới địa ốc

Không chỉ dừng lại ở loại hình dịch vụ ăn uống, nhu yếu phẩm hay vui chơi giải trí thông thường, các đối tượng “khách hàng nhí” này cũng đang chi...

Không khí ô nhiễm ở mức nguy hại, thị trường xuất hiện “căn hộ thanh lọc không khí”

Không khí ô nhiễm ở mức nguy hại, thị trường xuất hiện “căn hộ thanh lọc không khí”

Năm 2019, môi trường tại TP HCM và Hà Nội ô nhiễm đến mức báo động. Chỉ số ô nhiễm không khí (AQI) cán mức 200 – 300. Tình trạng ô nhiễm nguy hại khiến nhu cầu...

3 nguyên nhân khiến bất động sản TPHCM tăng mạnh trong năm 2020

3 nguyên nhân khiến bất động sản TPHCM tăng mạnh trong năm 2020

Theo đánh giá của các chuyên gia, bình quân sau mỗi chu kì 10 năm, giá nhà đất tăng ít nhất 3 lần. Với tình hình thị trường hiện tại nhiều người...

Đòn bẩy hạ tầng kích thị trường BĐS khu Nam TP.HCM “vượt mặt” khu Đông

Đòn bẩy hạ tầng kích thị trường BĐS khu Nam TP.HCM “vượt mặt” khu Đông

Với chiến lược hướng ra biển được quy hoạch gần đây, TPHCM đang dành cho khu Nam một nguồn lực tài chính khá lớn để đầu tư hệ thống hạ tầng giao thông kết nối.M...

Quận 7: “Mỏ vàng” của giới kinh doanh bất động sản

Quận 7: “Mỏ vàng” của giới kinh doanh bất động sản

Sau hơn 25 năm phát triển, quận 7 đã chứng kiến sự tăng trưởng không ngừng về giá trị bất động sản (BĐS), đóng vai trò quan trọng trong chiến lược phát triển của TP.HCM...