Thị trường bất động sản trong 5 năm tới: Đà phát triển mạnh mẽ khu vực Long An

Thị trường bất động sản tại Long An đang trở thành điểm nhấn của khu vực phía Nam, nhờ vào sự đầu tư hạ tầng đồng bộ, sự phát triển các khu đô thị quy mô lớn và xu hướng đô thị hóa nhanh chóng. Trong 5 năm tới, khu vực này được dự báo sẽ chứng kiến những chuyển biến đột phá trong các phân khúc nhà ở, khu công nghiệp và hạ tầng giao thông.

Tăng trưởng đột phá trong phân khúc nhà liền thổ

Theo dữ liệu từ các công ty nghiên cứu thị trường, phân khúc nhà liền thổ tại Long An đang trở thành xu hướng lựa chọn chính của cả khách hàng mua ở và nhà đầu tư. Trong vòng 5 năm tới, nhờ vào sự phát triển của các khu đô thị tích hợp như Waterpoint (355 ha), La Home (100 ha), Eco Retreat Long An (220 ha), và các dự án nhà phố, biệt thự cao cấp, Long An sẽ thu hút đông đảo dân cư từ TP.HCM và các khu vực lân cận.

Báo cáo từ DKRA Vietnam cho thấy, từ năm 2023 đến 2024, mức giao dịch nhà liền thổ tại khu vực Long An đã tăng 15-20% so với đợt mở bán trước đó, và xu hướng này dự kiến sẽ tiếp tục giữ vững hoặc tăng cao hơn trong các năm tiếp theo.

Sự bùng nổ của khu công nghiệp

Long An dự kiến sẽ có thêm 4 khu công nghiệp mới trong giai đoạn 2024-2028, bao gồm:

• Tandoland: 250 ha
• Prodezi: 400 ha
• Tân Tập: 654 ha
• Lộc Giang: 466 ha

Sự gia tăng về quy mô các khu công nghiệp này sẽ thu hút lượng lớn lao động, doanh nghiệp trong và ngoài nước, tăng tỷ lệ lấp đầy của các khu và cụm công nghiệp tới 90-95% vào năm 2028. Đây là yếu tố quan trọng thúc đẩy kinh tế địa phương và nhu cầu nhà ở tại Long An.

Hạ tầng giao thông đồng bộ

Sự phát triển hạ tầng giao thông sẽ là bước đà đột phá giúp Long An kết nối chặt chẽ hơn với TP.HCM và các tỉnh lân cận. Các tuyến giao thông quan trọng như:

• Cao tốc Bến Lức – Long Thành: Dự kiến hoàn thành vào năm 2025.
• Vành đai 3: Hoàn thành giai đoạn đầu vào năm 2026.
• Vành đai 4: Giai đoạn 2024-2028 sẽ hoàn thiện các tuyến kết nối chính.
• Đường Lương Hòa – Bình Chánh: Chiều dài 4,5 km, tổng vốn 1.250 tỷ đồng, dự kiến đưa vào hoạt động cuối năm 2025.

Nhờ vào hạ tầng đồng bộ, việc di chuyển từ Long An đến các khu vực trung tâm sẽ giảm từ 30-50% thời gian so với hiện tại.

Xu hướng phát triển bền vững và đô thị xanh

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang hướng đến tính bền vững, các dự án tại Long An cũng không nằm ngoài xu hướng này. Các khu đô thị như La Home, Waterpoint, và Eco Retreat Long An được thiết kế với tỷ lệ không gian xanh cao, chú trọng các tiện ích sinh thái như:

• Công viên Central Park (25 ha) và công viên ven sông Vàm Cỏ Đông tại Waterpoint.
• Mật độ xây dựng chỉ 30% tại La Home, phần lớn diện tích dành cho không gian xanh và mặt nước.
• Eco Retreat Long An: tập trung phát triển mô hình nghỉ dưỡng sinh thái với hồ nhân tạo 10 ha, rừng cây xanh và khu vực chăm sóc sức khỏe.
• Hệ thống giao thông nội khu thân thiện với môi trường như xe buýt điện.

Điều này không chỉ thu hút khách hàng mua ở mà còn hấp dẫn giới đầu tư nhờ tiềm năng tăng giá lâu dài.

Động lực từ sự dịch chuyển dân cư

Khi các khu vực trung tâm TP.HCM trở nên quá tải và đắt đỏ, Long An nổi lên như một điểm đến lý tưởng cho cư dân đô thị mong muốn tìm kiếm không gian sống chất lượng với mức chi phí hợp lý. Theo quy hoạch phát triển tỉnh Long An, dân số tại các khu đô thị lớn như Bến Lức dự kiến tăng 10-15%/năm, đạt ngưỡng 200.000 cư dân vào năm 2028.

Cùng với đó, các dự án quy mô lớn như Waterpoint với hàng nghìn sản phẩm nhà phố, biệt thự và căn hộ, đã và đang được bàn giao từ năm 2023, sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc đáp ứng nhu cầu an cư của cư dân đô thị. Dự án Eco Retreat Long An cũng hướng đến nhóm khách hàng cao cấp, tạo không gian sống hòa hợp thiên nhiên với các dịch vụ nghỉ dưỡng cao cấp.

Với sự kết hợp giữa hạ tầng giao thông hiện đại, quy hoạch đô thị bài bản và tiềm năng phát triển kinh tế vượt trội, thị trường bất động sản Long An trong 5 năm tới hứa hẹn sẽ tiếp tục bùng nổ. Đây là cơ hội lớn cho các nhà đầu tư và khách hàng, đồng thời góp phần nâng cao diện mạo kinh tế – xã hội của khu vực.